CLASSIC FLOOR | 3 Zimmer | Balkon | Neubau | Erstbezug

1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße

Beschreibung

Top 13 – 3 Zimmer / Balkon – Hietzing von oben exklusiv genießen!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich, sowie einem lichtdurchflutetem großen Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, Badezimmer, WC und einem Balkon mit ca. 5,50 m². Die Wohnung befindet sich in einem 20-Parteien Haus welches 2017/2018 neu errichtet wurde und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet wurde. In die Wohnung gelangen sie selbstverständlich barrierefrei bequem mit dem Lift oder optional über das sehr breite und offene Treppenhaus. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugewiesen und optional steht weiteres ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Highlights

  • Raumhöhen von 2,40m (Bäder, Flur) bis 2,70 m im Wohn-/Küchen-/Essbereich, Zimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar)
  • 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen
  • hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig)
  • hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen
  • Videogegensprechanlage
  • Wohnungseingangstüre: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3
  • Klimaanlage möglich
  • Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1
  • Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach
  • eine Solaranlage auf dem Dach

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 4250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Ihr Ansprechpartner

  • TEAM Christian Theussl
  • Immobilienberater

Kurzinfo

  • Objektnr. 36847
  • Kaufpreis 549.000,00 €
  • Fläche ca. 84,89 m2
  • Zimmer 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: 549.000,00 €
Betriebskosten: 220,21 €
Reparaturrücklage: 7,80 €
Umsatzsteuer: 22,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 250,03 €
  • Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,0% zzgl. 20% Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

  • Objektnr. 36847
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 549.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 84,89 m2
  • Wohnfläche ca. 84,89 m2
  • Kellerfläche ca. 3,24 m2
  • Balkonfläche ca. 5,5 m2
  • Gesamtfläche ca. 93,63 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

Energieausweis

  • HWB B, 28.42 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 20.06.2027

Lageplan

 

 

 

 

 

 

 

 

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Bei diesem Objekt betreut Sie

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