TOWN HOUSE | Garten | Maisonette-Wohnung | Neubau | Erstbezug

1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße

Beschreibung

Top 02 – TOWN HOUSE / Eigengarten / – exklusives Wohnen einmal anders erleben!

Zum Verkauf gelangt ein Town House mit 3 Schlafzimmern, hochwertig ausgestatteten Bädern, einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich sowie einem Wohnkeller welchen Sie als exklusiven Weinkeller, Fitnessraum oder Saunaraum nutzen und genießen können. Das Town House erstreckt sich über 3 Ebenen (KG/EG/OG) und bietet viel exklusiven Platz für die ganze Familie. Die Hausanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Jedes Town House hat zusätzlich einen eigenen Kellerraum und optional steht weiteres ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Highlights

  • Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden
  • Raumhöhen von 2,40 m (Bäder, Flur) bis 2,80 m im Wohn-/Küchen-/Essbereich/Zimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar)
  • 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen
  • hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig)
  • hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen
  • Videogegensprechanlage
  • Wohnungseingangstüren: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3
  • Klimaanlage möglich
  • Wohnkeller, Weinkeller, Fitnessraum
  • Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1
  • Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 4250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Ihr Ansprechpartner

  • TEAM Christian Theussl
  • Immobilienberater

Kurzinfo

  • Objektnr. 36785
  • Kaufpreis 819.000,00 €
  • Fläche ca. 122,51 m2
  • Zimmer 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: 819.000,00 €
Betriebskosten: 375,49 €
Reparaturrücklage: 13,30 €
Umsatzsteuer: 37,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 426,34 €
  • Provision: 29.484,00 € inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: 1,0% zzgl. 20% Ust, zzgl. Barauslagen
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

  • Objektnr. 36785
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 819.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 122,51 m2
  • Wohnfläche ca. 122,51 m2
  • Gartenfläche ca. 26,26 m2
  • Kellerfläche ca. 5,61 m2
  • Balkonfläche ca. 4,87 m2
  • Terrassenfläche ca. 25,18 m2
  • Gesamtfläche ca. 202,68 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 2
  • Abstellräume 1
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

Energieausweis

  • HWB B, 28.42 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 20.06.2027

Lageplan

 

 

 

 

 

 

 

 

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Bei diesem Objekt betreut Sie

  • TEAM Christian Theussl
  • Immobilienberater

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